Rathausquartier Effeltrich

1. Preis im städtebaulich-freiraumplanerischen Wettbwerb

Das Wettbewerbsgebiet bildet den Übergangsbereich zwischen historischem Ortskern im Süden, gewerblich genutzten Flächen im Norden und Osten und kleinteiligen Einfamilienhausstrukturen im Westen. Es stellt sich sowohl in der Bebauungs- als auch in der Freiraumstruktur sehr heterogen dar. Eine weitere Herausforderung für die Entwicklung des Gebiets ergibt sich aus der direkten Lage an der stark befahrenen Forchheimer Straße. Als Antwort auf die vorhandene städtebauliche Situation schlägt der Entwurf die Ausbildung vier klar ablesbarer Bereiche vor. Der nördliche Bereich A – WOHNEN IM ALTER wird als seniorengerechte Wohnanlage programmiert, die zur Forchheimer Straße mit einem geschlossenen Baukörper reagiert und damit Bezug auf die gegenüberliegenden gewerblichen Nutzungen (z.B. Tankstelle) und das hohe Verkehrsaufkommen nimmt. Das leicht geknickte Gebäude leitet nach Süden auf die Neue Quartiersmitte und die daran anschließende Platzabfolge weiter. Der Platz erhält durch ein Ensemble aus drei geknickten Baukörpern klare räumliche Kanten. Jedes dieser Gebäude kann einem anderen Bereich zugeordnet werden. Westlich des neuen Platzes vervollständigt der Stadtbaustein B – WOHNEN IM GRÜNEN das derzeitige Baufeld mit einem neuen Gegenüber und orientiert sich in Körnung und Funktion an den vorhandenen kleinteiligen Bebauungen. Südlich des neuen Platzes arrondiert der Stadtbaustein C – WOHNEN AM HOF die derzeitig schwer ablesbare städtebauliche Struktur und fasst diese unter Einbeziehung des Bestandes zu einer Einheit zusammen. Eine besondere Rolle nimmt auch hier die geknickte Zeile ein, indem sie zwischen Einfamilienhäusern im Süden und dem Ärztehaus im Nord-Osten vermittelt. Der Baukörper bildet nach Norden einen öffentlichen Bereich zum Platz und nach Süden einen privaten Bereich zum gemeinschaftlichen Hof aus, dessen geschützte Atmosphäre durch die erhöhte Lage auf dem Sockel verstärkt wird. Der Stadtbaustein D – HAUS AUF DEM PLATZ ergänzt die städtebauliche Grundstruktur und bietet zusätzliche Flächen für kleingewerbliche oder gastronomische Nutzungen. Alle Stadtbausteine reagieren ortssensitiv auf Ihre Umgebung und bilden gemeinsam die Neue Mitte des Rathausquartiers als Platz für Veranstaltungen, Erholung und Aufenthalt. Der neue Quartiersplatz formuliert außerdem den Auftakt für die neue Platzabfolge in nord-südlicher Richtung. Entlang eines kleinteiligen Wegenetzes finden sich unterschiedliche Platzkategorien für verschiedene Bedürfnisse und Anforderungen.


Landschaftsarchitekten: Bauforum Berlin GmbH
Zeitraum: April 2021 – Juni 2021